过去的几个月，谁是二七滨江的“主角”？

(资料图片仅供参考)

——新希望D10天元

仅是3月就创下了成交套数40套+，成交金额超3.38亿的傲人佳绩。

并凭借一骑绝尘的气势，在高度内卷的二七滨江，持续稳坐“新销冠”宝座。（数据来源：案场销售数据）

武汉豪宅，似乎开启了D10时间。

二七滨江，已然成为武汉楼市的豪宅红海。

“武汉天地”之后，二七滨江下一个价值锚点在哪？

豪宅林立的二七滨江，新希望D10天元，凭什么能撩拨起塔尖人群的购买欲，凭借产品力出圈？

带着这些问题，5月31日，在新希望D10天元营销中心举办的“武汉豪宅 进入 D10 时间”豪宅新趋势研讨暨D10媒体挚友奢装博物馆品鉴之旅的活动中，多位行业专家、媒体大咖，以及中国房地产报、长江日报、楚天都市报、房天下、安居客等30多家媒体齐聚活动现场，进行了热烈探讨。

活动实景图

01

【品质溢价】筑就武汉楼市新认知

“地段红利期时，价格成为买房/卖房的唯一考量因素。当楼市进入下半场，地段红利消失，武汉楼市出现一个非常规现象——【品质溢价】开始盛行。”武汉市房地产开发协会副秘书长张涛分享了他所观察到的现象。

比如，光谷中心城的地王项目，与隔壁项目价差约1W+，依然连续蝉联光谷销冠宝座。

事实上，品质溢价，不是这两年才出现的新现象。

在上海、杭州、成都等城市，就出现过此类情景。

据第三方机构数据显示，新希望地产重点交付项目的二手房中，对比同板块产品拥有更大溢价空间。

以成都的D10天府住宅为例，交付后不到半年时间，其二手挂牌价最高已达8万/㎡（数据来源：贝壳找房）。

图源：贝壳找房

在武汉，也曾有过先例。

2010年，三环边的晋合金桥世家首开，卖1万元/平米。比有些二环内项目都贵。当时，项目所在的后湖板块，每平才六千多。

十三年后，晋合金桥世家二手房成交均价约2.4万元/平米，依然比很多二环内的二手房更贵。

无独有偶，武昌的老牌豪宅，金都汉宫，二手房价格破3.6万+，超周边同期住宅小区60%。

图源：贝壳找房

这种差异并非后天改命，而是先天就由优质产品缔结的价值所赋予。

也就是说，即使在地段红利期，极致的产品主义依然可以杀出重围。

“此前品质溢价现象呈点状分布，是偶然出现的孤例。”武汉买房首席内容官陈珂提出结论，“如今，武汉楼市将全面进入【品质溢价】时代。”

02

锚定二七滨江未来十年价值高地

什么样的楼盘，拥有【品质溢价】的潜力？

一看区域，二看楼盘自身。

区域本身能级，是决定能否实现品质溢价的基础。

地少，人多，城市规划能级高，配套集中程度强的区域，城市能级上限注定比人口外流、城市规划能级和配套集中程度弱的区域要高很多。

武汉长江主轴风光实景图（图源网络）

如武汉地产研究院院长殷跃建所言，一百年来，武汉城市核心由长江沿岸一路迁徙至内陆，直到2002年以后，武汉彻底改变了城市与长江的关系，中心又重回长江沿岸。在武汉打造国际化滨水城市的战略引领下，未来十年，二七滨江必然是无可置疑的城市C位。

D10天元所在的二七滨江核心区，是武汉的top级地段。

这里是武汉高度提纯的“富人区”，武汉唯一被冠名“国际”之名的总部商务区，华中首个“保险+国际总部”区，区域总投资已超1500亿元，落地重点项目达20个……（信息来源：长江日报）

二七滨江实景图（图源网络）

随着周大福金融中心、泰康在线总部的先后兴建，汉口滨江国际商务区将成为华中金融行业头部企业的聚集区。

日渐兴盛的高精尖金融产业，将为二七滨江导入源源不断的人口，形成产业-人的良性循环。

湖北中原首席技术官兼策略顾问中心总经理郑源滔介绍，从空间上看，二七滨江商务区呈现非常明显的自南向北持续扩张的趋势，随着黄浦路板块的土地开发接近饱和，它的中心已从黄浦路板块的天地，一路向北迁移。

解放大道、周大福金融中心、K11购物中心、长春街三小、七一中学新校区（建设中）、地铁1号线……整座城市的全维度顶级资源，均聚集在D10天元1公里范围内。

城市的扩张路径表明，以D10天元为核心的板块，将成为二七滨江的下一个价值锚点。

03

著一本奢装教科书，造一代传世豪宅

在区域能级足够强的前提下，产品的品质，决定了品质溢价的上限。

产品力对房价的作用，可能会因为行情影响，难以体现在新房价格上。但经历时间的沉淀，一定会积攒最深刻的能量，在合适的时间爆发。

总之一句话——

价格决定的，只是你卖得快与慢

但品质决定的，才是你到底能不能卖得出去

过往的经验告诉我们，顶级的产品力，在绝对存量房市场，将拥有更具权威的定价权。

这也是D10天元，几乎执拗地追求着极致水准的原因与初心。

活动实景图

“每一次产品的发布都是武汉豪宅的大事件，这不止于是口号，更是一直以来的坚持”，新希望地产武汉公司营销副总经理郑淋尹提及项目时表示，“新希望始终坚持不断打磨产品，以更高的质量，更好的产品标准，为武汉豪宅交上一份满意答卷”。

参加此次活动的嘉宾媒体，在看过D10天元的实景示范区后，都被这个项目所震撼，纷纷表示，这简直是一部行走的奢装教科书。

活动实景图

弧线曲面建筑外立面，约64米的巨幅金色拱形艺术门厅，给予了观者第一眼的视觉冲击。

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罕见的双层立体园林——浮岛花园，让园林以具有层次感、立体感的方式“活”起来。

约6米高“浮岛”串联楼栋和不同组团以及PROMAX泛会所，室内和室外间呈现出一种绝佳【无界】感。

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地下车位空间，星空顶、大量铝板、奢石的应用，豪宅的高颜值与尊崇的归家感同时掌控。

室内奢装，绝对是当下豪宅精装的“天花板”配置，几乎全部都是国际一线的精装奢侈品牌。

深圳湾一号同源重奢铸铝门，“编织纹理”质感，让门变成一件“艺术品”。

实景图

进门就是视觉盛宴，超大通厅奢华雅致，地面采用人字拼高级灰大理石进行铺装，有着灰色调的高级质感。

还有玄关处的定制孔雀绿岩板，漆皮木饰墙面，精工细致的透光展示柜、香槟灰收纳柜以及无处不在的PRADA绿、亚马逊绿奢石……

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豪宅精装看厨房。

D10天元的厨电4件套选用了德国顶级奢侈品牌嘉格纳。

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其中的嘉格纳三眼灶，具有9档火力调节，在光鲜的同时也极具实用性。

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在厨电品牌中，嘉格纳就是爱马仕级别，对比豪车就是法拉利级别。

国内许多顶级豪宅都有嘉格纳身影，例如上海的汤臣一品、济南路8号，北京的贡院6号及Naga上院等，都是20万/㎡以上或者单套1亿以上的豪宅。

这些“武装到牙齿”的奢装细节，每一处都流露出“不惜成本”的底气和诚意。

活动实景图

“D10天元的核心价值点来源于总图规划与奢装的视觉体系，它的骨架天然就与区域其他项目区隔开来。”新希望地产武汉公司产品研发总监梁洪嶂分享了D10天元的设计思路，“在方案落地过程中始终秉承颜值为王、多亮点、实景呈现、经验迭代的策略，所有奢装围绕酒店化设计展开，创新性打造立体园林，给业主提供日常生活外的情绪自留地，实现美学与功能的平衡。”

活动实景图

“D10天元，实际上是个超百亿、长周期的项目。对我们而言，不追求短时间通过做小面积来快速出清，口碑、产品、兑现才是排第一的。”新希望D10天元营销总闵捷表示，“因此在前期客研定位阶段，我们博采众家之长，不断完整价值链条，磨砺极致产品力。”

对于豪宅客户而言，确定性是极为重要的诉求。二七滨江板块本身带来了相当大的确定性，D10天元约2.5万方的实景兑现，则让这种确定性更为笃定。

武汉房地产自媒体联盟理事长黄峰认为，现在很多项目都是标准化，而D10天元独特的魅力，正是来源于它的非标准化。非标准，才造就每一间房都是一座高定艺术馆。

威尼斯有句谚语：合乎美丽，则不惜重金。

D10天元，正在用教科书级的奢装，成就一座流传于世的奢品。

04

2023下一个大平层爆款，仍在D10

显然，D10天元既有大开大合，不计成本的写意，也有细致入微的工笔。

当全新的建面约210平爆款户型亮相时，我们可以断言，它势必将延续逢开必爆的态势，再次掀起武汉豪门的争藏。

这是一个十足的“社牛户型”。

户型图

厨房、餐厅、客厅、阳台，功能区全部互通，形成动线整体。

约40㎡的超通厅，层高约3.15米，空间感拉满的同时，悬浮吊顶带来的无主灯设计，精心布局的几十个点位的灯光，将整个室内空间包裹在温柔的氛围里。

在这个场域内，至少可创造6-7个社交场景，父母在厨房做饭，年轻人在客厅交流，孩子在阳台玩耍，形成强大的家庭社交中枢。

实景图

卧室环绕公共区域分布，每个人的体面和隐私，都被充分尊重。

约33平主卧，不止增加独立卫生间与步入式衣帽间形成“套房化”，还留足空间实现“主卧小家化”。

对于这样的设计，顶豪圈层是非常认可的。因为对于豪宅来说，空间绝对不是一点一滴的算计，而是如何把它美妙地浪费掉。

所以，当植入真实生活场景后，顶级豪宅应有的奢阔感和体面感，第一时间得到充分阐述。

站在高周转即是利润的语境中，长期坚持“以品质说话”的新希望地产略显另类，但当时间点来到现在，市场也开始反哺这些长期奔赴在“难而正确”赛道上的企业。

像新希望D10天元这种顶流产品，在浪潮翻涌的楼市中，是一艘稳健前行的巨舰，为渴望城芯终极改善人群，提供了一份稳妥的购房答案。

武汉买房首席内容官陈珂表示，天地收盘后，把板块顶豪的门槛提高到330+平，只有出现一个300+平非标准化的极致产品，二七滨江下一个价格的全新高点才会出现。

“看完D10包括约210平在内的所有样板间后，我认为他是有这个能力去做这种超大户型的。相信明年新希望推出新地块时，也将是天地之后，滨江再度出现价值新高点。”

过去十年，一方天地改变一座城。

未来十年，一座D10引领一座城。

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